La fijación del canon de arrendamiento máximo y sus repercusiones jurídicas en el Derecho Comparado latinoamericano

Abstract

RESUMEN

Este trabajo de investigación, se basa en los problemas y efectos legales que se derivan de la fijación de pensiones arrendaticias, haciéndose evidenciable la falta de observancia a lo que la Ley dispone. En un contrato de arrendamiento, nacen obligaciones, siendo así que el arrendador da el uso y goce del bien, mientras que el arrendatario se obliga a pagar un monto específico por dicho goce, al precio se lo denomina: canon de arrendamiento. Por ello, con la finalidad de regular la relación entre los contratantes y evitar que sus derechos sean violentados, están: la Constitución de la República del Ecuador, Código Civil, Ley de Inquilinato y las Ordenanzas Municipales que brindan los preceptos para evitar el incumplimiento de las obligaciones.

En el Ecuador existen altos porcentajes de contratos de arrendamiento, diversos factores son los que impulsan a que se dé esta particularidad, entre ellos están: falta de un hogar propio y bajos recursos económicos de determinados sectores de la población. Ante esto surgen abusos de los arrendadores, debido a que se aprovechan de la necesidad de los arrendatarios y en consecuencia, fijan pensiones exageradas con cláusulas inconsecuentes con la realidad.

En tal razón, se realizará un estudio pormenorizado y análisis de las diversas normativas que tienen relación con la fijación de pensiones de arrendamiento, haciendo énfasis en el Derecho Comparado de determinados países latinoamericanos con el fin de recabar información útil que permita plantear propuestas orientadas a un cambio o reforma a la normativa de inquilinato.