El saneamiento por evicción en los contratos de compraventa en el Ecuador

Abstract

Es un investigación que ha procurado conocer los efectos que se producen luego de perfeccionado el contrato de compraventa, ya que cuando este se realiza, es evidente que el vendedor debe garantizar al comprador el uso pacífico del bien, lo que implica que el comprador debe poder disfrutar el bien, sin que exista turbación alguna que se lo impida.

Para poder garantizar tal efecto, la investigación profundizó en el contexto legal y doctrinario, y pudo deducir que siendo el saneamiento una sola acción que procede ante la turbación de los bienes vendidos, existe una sub clasificación: saneamiento por evicción y vicios redhibitorios.

Se estudió el saneamiento por evicción, llegándose a determinar que esta subdivisión opera cuando el bien vendido posee problemas de naturaleza legal, lo cual ocasiona a su comprador una limitación en el dominio, por medio de una acción judicial que se plantea sobre el bien. En tanto que, los vicios redhibitorios, se plantean cuando el bien posee un daño físico, que impide su uso natural y que el comprador no ha podido determinar al momento de la compra.

Dentro de la investigación se analizó ambas clases de saneamiento, determinándose las condiciones y requisitos que deben existir para poder plantear una u otra acción, a fin de que se garantice la evicción sobre el contrato de compraventa.