“La hipoteca y su incidencia como garantía del contrato de préstamo de mutuo en las sentencias dictadas por la Unidad Judicial Civil y Mercantil de la Ciudad de Riobamba periodo 2015.”

Abstract

Para asegurar el cobro del contrato de préstamo de mutuo se han creado varias figuras jurídicas de garantía, las que se estudiarán en la presente investigación, que tienen que ver con la hipoteca. No obstante, en general se dirá que las garantías son todos los medios que respaldan o aseguran el pago o reembolso de los créditos otorgados. El requerimiento de garantías para respaldar los créditos que se otorgan, no está basado en previsión de tener que recurrir a un procedimiento judicial para obtener el reembolso. La garantía es colateral, no es la base sobre la cual se fundamenta el crédito. De este modo pasamos a la materia central de la investigación. La hipoteca es aquel contrato que sirve para asegurar al acreedor el pago de su crédito y para que confíe en el deudor quienes contratan con él. Es aquel contrato que se celebra con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligación principal, sin la que no puede subsistir, inscribiéndose un gravamen sobre un bien inmueble, que ante el no pago del deudor, será rematado para sanear la deuda que se mantiene ante el acreedor. El problema de la presente investigación se halla en estudiar el contrato de préstamo de mutuo como obligación principal y la hipoteca como obligación secundaria sujeta al contrato de préstamo de mutuo; y de esta forma, conocer el grado de cumplimiento de la obligación que se produce ante el no pago del deudor y la acción en embargo del acreedor.