La inscripción del contrato de promesa de compraventa en el registro de la propiedad y la conveniencia de su adopción en la legislación ecuatoriana.

Abstract

El contrato de promesa de compraventa es eminentemente solemne, el cual se lo realiza por escrito mediante escritura pública y la celebración de este no produce obligación alguna con la salvedad de aquellas circunstancias que señala la misma ley. La Constitución del Ecuador es clara al señalar que se garantiza el derecho a la seguridad jurídica misma que se enmarcada dentro del art. 82 de la norma señalada, con ello el contrato de promesa de compraventa al ser innominado y únicamente encontrarse regulada por el art. 1570 del Código Civil requiere de ciertas seguridades al momento de celebrar dicho contrato.

La norma determina dentro del art. 1570 del CC las circunstancias que se pueden producir por la celebración de este contrato para ambas partes, tomando como precedente que no se dispone que la promesa de compraventa tenga que ser inscrita en el Registro de la Propiedad quedando como una promesa incierta que puede llegarse a finiquitar o no. A esto debe sumarse que existen varios cantones en los cuales se inscribe este contrato como por ejemplo Quito o Loja.

Por ende y en aporte a la academia, realizando un estudio tanto legal y doctrinario, se busca determinar si es necesario que en el Código Civil se disponga la inscripción del contrato de promesa de compraventa en el registro de la propiedad para garantizar su cumplimiento y prevenir vulneraciones a los derechos del promitente comprador.