La prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio, de predios urbanos no catastrados y los derechos de los poseedores.

Abstract

Dentro de la investigación el tema a tratarse a profundidad es sobre la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio el mismo que se trata de un modo de adquirir la propiedad. Esta figura jurídica se encuentra regulada de manera muy particular en el cuatro libro del Código Civil, y no en el segundo que trata acerca de los bienes, el dominio, las facultades que concede el derecho de propiedad sobre los bienes, y los modos por los que se adquiere el dominio. En este sentido hay que hacer un énfasis ya que, el modo de adquirir la propiedad, consiste en el ejercicio de un derecho derivado del hecho de la posesión sobre un inmueble, la posesión a su vez consiste en la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. Ahora, bien, sobre la prescripción puede establecerse que existe una duda razonable en relación a la posesión pacifica, tranquila e ininterrumpida, que son los principales requisitos que se debe cumplir para la prescripción extraordinaria de dominio. Ahora, en el cantón Riobamba, existen casos de personas que poseen todos los requisitos establecidos por la ley para ejercer la acción jurídica de prescripción extraordinaria de dominio, pero lastimosamente en documentos como es un certificado de gravamen o un pago del impuesto predial no lo poseen, puesto que los bienes en los que se encuentra en posesión no están catastrados dentro del Gobierno Autónomo Descentralizado del cantón Riobamba, afectando gravemente en los derechos que como poseedores se les reconoce. El Registro de la Propiedad es la institución administrativa encargada de emitir el certificado de gravamen donde consta la descripción de la propiedad, los propietarios, forma de adquisición, antecedentes, gravámenes y limitaciones, para comprobar la situación jurídica registral que guarda el inmueble, y requisito fundamental para poder dirigir la acción de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio en contra de quien ostenta la propiedad del bien.